Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2008
ForshemkoncernenForshem Group AB är genom dotterbolagen Götenehus och Sjödalshus en av de större aktörerna på småhusmarknaden i Sverige. Koncernens småhusrörelse består av två verksamhetsområden, Projekt som exploaterar grupphusområden från inköp av mark till försäljning av nyckelfärdigt hus och Styckehus som marknadsför och bygger enskilda småhus.Koncernens övriga verksamhet består av Forshem Industri som hanterar de flesta av koncernens gemensamma funktioner som konstruktion, produktion och administration, Forshem Biobränsle som tillverkar bränslebriketter för fastbränsleanläggningar, Forshem Fastighets AB som äger och förvaltar koncernens industriområde i Götene samt garagetillverkaren Mellby Industri AB. VerksamhetsområdenForshem är indelat i tre verksamhetsområden Projekt, Styckehus och Övrigt, vilka redovisas som primära segment enligt IAS 14 Segmentrapportering.MarknadEfterfrågan på den svenska småhusmarknaden har de senaste åren varit god. Under 2007 ökade priserna på begagnade småhus med elva procent på riksnivå enligt SCB. Prisutvecklingen planade ut under slutet av 2007.Antalet påbörjade bostäder uppgick under 2007 enligt SCB till cirka 30.000 (45.000), varav cirka 14.000 (13.500) var småhus. Det årliga behovet av nya bostäder är idag enligt flera bedömare betydligt högre. Den internationella oron på de finansiella marknaderna under slutet av 2007 och fram till nu har medfört en avvaktande inställning på marknaden. Detta har fått som följd att aktiviteten på den svenska bostadsmarknaden för tillfället har mattats av något. Den svagare marknaden har påverkat Forshems leveransvolym och orderingång i Sverige under perioden. Utvecklingen på den tyska marknaden har däremot varit något bättre under perioden jämfört med samma period förra året. Fakturering och resultatKoncernens nettoomsättning ökade under perioden med 1,0 procent och uppgick till 250,3 mkr (247,9). I jämförbara enheter var nettoomsättningen oförändrad. Antalet levererade enheter inom koncernens småhusverksamhet minskade och uppgick till 125 (147).Rörelseresultatet för perioden uppgick till 13,0 mkr (15,6), vilket ger en rörelsemarginal på 5,2 procent (6,3). Resultatet och rörelsemarginalen har påverkats av att det var färre antal arbetsdagar under perioden jämfört med föregående år. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 10,3 mkr (14,1). Resultatet från den tyska verksamheten uppgick till -1,2 mkr (-0,9) men har förbättrats med 0,6 mkr jämfört med sista kvartalet 2007. Periodens resultat efter skatt uppgick till 7,3 mkr (10,1), vilket motsvarar ett resultat per aktie på 1:20 kronor (1:66). Räntabiliteten på sysselsatt kapital uppgick till 17,1 procent (18,7). Räntabiliteten på eget kapital efter skatt uppgick till 27,0 procent (26,1). Utvecklingen per verksamhetsområde
Verksamheten inom Projekt består i huvudsak av marknadsföring och byggnation av gruppbyggda småhus. Projektutveckling av småhus innebär ett åtagande som sträcker sig hela vägen från inköp av råmark till försäljning av nyckelfärdigt hus. De upplåtelseformer som förekommer är äganderätt, bostadsrätt och hyresrätt. Den vanligaste formen är äganderätt. Verksamheten domineras av projekt som innehåller i storleksordningen 10-35 hus. Marknaden för Projekt utgörs i första hand av Skåne, Stor-Stockholmsområdet och Västra Götaland. Inom Projekt har projektportföljen successivt byggts upp under de senaste åren. Antalet bygg-rätter i projektportföljen motsvarade vid periodens slut 462 småhus jämfört med 471 vid årsskiftet. Målsättningen är fortfarande att projektverksamheten ska växa och under de närmaste åren nå en leveransvolym på cirka 300 enheter per år från nuvarande nivå om cirka 180 enheter. Drygt hälften av byggrätterna är belägna i Skåne. Den för tillfället försvagade bostadsmarknaden har medfört en något lägre försäljningstakt för pågående projekt. Nettoomsättningen inom verksamhetsområdet uppgick till 90,2 mkr (89,0). Leveransvolymen uppgick till 35 enheter (49). Rörelseresultatet uppgick till 7,0 mkr (6,7). Rörelsemarginalen ökade till 7,8 procent (7,5).
Verksamheten inom Styckehus består av marknadsföring och byggnation av enskilda styckehus. Koncernens produkter marknadsförs genom två fristående varumärken, Götenehus och Sjödalshus. Båda varumärkena erbjuder kunderna trygghet, kvalitet, flexibilitet och attraktiv design. Götenehus är profilerad mot en mer modern arkitektur medan Sjödalshus står för en klassisk stil. Utvecklingen på den svenska marknaden har varit god under de senaste åren. Den senaste tidens finansiella oro har inneburit att marknaden sedan i december 2007 varit avvaktande, vilket medfört en svagare orderingång. Nettoomsättningen uppgick till 155,0 mkr (157,6). Leveransvolymen uppgick till 90 enheter (98). Rörelseresultatet uppgick till 5,5 mkr (7,7). Rörelsemarginalen uppgick till 3,5 procent (4,9). Den tyska verksamheten har påverkat områdets rörelseresultat med -1,2 mkr (-0,9). ÖvrigtVerksamhetsområdet Övrigt består av Forshem Fastighets AB, Forshem Biobränsle, Forshem Industri, Mellby Industri AB och moderbolaget. Nettoomsättningen uppgick under perioden till 5,1 mkr (1,3). Rörelseresultatet uppgick till 0,5 mkr (1,2). Det under oktober 2007 förvärvade Mellby Industri ingår inte i jämförelseårets siffror. Verksamheten inom Mellby Industri är påverkad av säsongsvariationer, där det första kvartalet resultatmässigt är det sämsta.ExploateringsfastigheterForshems exploateringsfastigheter består dels av visningshus, dels av obebyggd exploateringsmark för verksamhetsområdena Projekt och Styckehus.Koncernens exploateringsfastigheter per den 31 mars 2008 bestod av cirka 410 (390) byggrätter för projektverksamheten, cirka 100 (100) byggrätter för enskilda styckehus, en tomt avsedd för framtida visningshus samt åtta visningshus. Utöver detta hade koncernen cirka 50 (80) byggrätter inom projektverksamheten som redovisats som pågående projekt. Dessa byggrätter ingår i projekt som startats upp men där husleverans ännu ej har skett. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter uppgick under perioden till 21,7 mkr (40,9). Det totala innehavet uppgick till 270,8 mkr jämfört med 249,1 vid årsskiftet. Innehavet av exploateringsfastigheter utgör en väsentlig förutsättning för utvecklingen av Forshems verksamhetsområde Projekt. InvesteringarKoncernens investeringar i byggnader och mark, maskiner och inventarier uppgick till 1,2 mkr (1,8).Finansiell ställning och likviditetKoncernens balansomslutning uppgick vid periodens slut till 619,7 mkr jämför med 614,0 mkr vid årsskiftet. Den enskilt största tillgångsposten var exploateringsfastigheter som första kvartalet ökade med 21,7 mkr och uppgick till 270,8 mkr (249,1).Kassaflödet från den löpande verksamheten exklusive förvärv av exploateringsfastigheter, som i regel finansieras med långfristiga krediter, uppgick till 8,0 mkr (37,6). Inklusive förvärv av exploateringsfastigheter uppgick kassaflödet från den löpande verksamheten till -45,0 mkr (-3,0). Kassaflödet efter investeringar uppgick till -46,2 mkr (-4,8). Likviditeten var vid utgången av perioden god. Likvida medel inklusive ej utnyttjad checkkredit uppgick till 102,1 mkr jämfört med 122,6 mkr vid årsskiftet. Nettolåneskulden uppgick till 196,0 mkr (149,1). Ökningen av nettolåneskulden är till största del hänförlig till att flera tomtområden som förvärvades under slutet av 2007 har tillträtts. Det egna riskbärande kapitalet uppgick till 146,4 mkr (139,1), vilket motsvarade 23,6 procent (22,6) av balansomslutningen. Soliditeten uppgick till 21,6 procent (20,7). PersonalMedelantalet anställda i koncernen uppgick under perioden till 275 personer (262).ModerbolagetModerbolaget handlägger förutom centrala ledningsfrågor även koncernstödjande verksamheter såsom finansiering och ekonomisk kontroll.Moderbolagets nettoomsättning uppgick till 1,0 mkr (1,0). Resultatet efter finansiella poster uppgick till -0,6 mkr (-0,2). Soliditeten uppgick vid periodens slut till 41,7 procent (37,7). Moderbolagets likvida medel inklusive ej utnyttjad checkkredit uppgick till 83,9 mkr jämfört med 107,6 vid årsskiftet. RedovisningsprinciperForshem tillämpar internationella redovisningsstandarder, International Financial Reporting Standards (IFRS). Denna delårsrapport har upprättats enligt IAS 34, Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisningsprinciper är oförändrade jämfört med föregående år. För en beskrivning av koncernens och moderbolagets redovisningsprinciper hänvisas till årsredovisningen för 2007.Risker och osäkerhetsfaktorerForshem är utsatt för ett antal riskfaktorer som helt eller delvis ligger utanför koncernens kontroll, men som kan ha inverkan på koncernens resultat. För utförligare beskrivning av koncernens riskfaktorer och finansiella risker hänvisas till årsredovisningen för 2007.Utsikter inför 2008Kortsiktigt är marknaden för nyproduktion av småhus svårbedömd. Det är troligt att marknaden kommer att plana ut under 2008, vilket gör att det kan bli svårt att nå koncernens mål att växa med 15 procent under 2008.Trots att byggandet av bostäder i Sverige har ökat de senaste åren har nyproduktionen ändå varit relativt låg i förhållande till vad som borde byggas för att bibehålla nuvarande bostadsstandard. Vi gör därför bedömningen att den underliggande efterfrågan på bostäder, och då framförallt på markbostäder i form av småhus, långsiktigt kommer att vara god i Sverige.
Ekonomisk information 2008Delårsrapport för det andra kvartalet 2008 lämnas den 27 augusti 2008.Delårsrapport för det tredje kvartalet 2008 lämnas den 29 oktober 2008.
Claes Hansson
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Götenehus Group AB (publ) • Box 17 • 533 21 Götene Tel 0511-34 53 00 • Fax 0511-34 53 12 • E-post koncern@gotenehus.se | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
