Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2007
ForshemkoncernenForshemkoncernen i sin nuvarande form bildades den 30 juni 2006 genom att Forshem Group förvärvade de bolag som då ingick i Westergyllens affärsområde Bygg/Miljö. Forshems B-aktier är sedan den 23 november 2006 listade på First North.Forshem Group är genom dotterbolagen Götenehus och Sjödalshus en av de större aktörerna på småhusmarknaden i Sverige. Koncernens småhusrörelse består av två verksamhetsområden, Projekt som exploaterar grupphusområden från inköp av mark till försäljning av nyckelfärdigt hus och Styckehus som marknadsför och bygger enskilda styckehus. Koncernens övriga verksamhet består av Forshem Industri som hanterar de flesta av koncernens gemensamma funktioner som konstruktion, produktion och administration, Forshem Biobränsle som tillverkar bränslebriketter för fastbränsleanläggningar och Forshem Fastighets AB som äger och förvaltar koncernens industriområde i Götene. Forshem har valt att från och med verksamhetsåret 2007 redovisa verksamhetsområdena Projekt, Styckehus och Övrigt som primära segment enligt IAS 14 Segmentrapportering. MarknadEfterfrågan på den svenska småhusmarknaden har varit fortsatt mycket god under 2007. Priserna på begagnade småhus ökade enligt SCB med drygt en procent under det första kvartalet 2007. Under den senaste 12-månadersperioden har huspriserna på riksnivå ökat med åtta procent.Inom Forshem har både tillförseln av nya byggrätter till projektportföljen och orderingången på styckehus under första kvartalet varit större än leveransvolymen. Utökad produktionskapacitetSom en följd av den goda orderingången samt den växande projektportföljen har Forshem beslutat att investera cirka 2,5 mkr i utbyggd produktionskapacitet vid anläggningen i Götene. Utbyggnaden beräknas vara klar under hösten 2007 och bedöms öka den totala produktionskapaciteten från dagens nivå med 10-15 procent.Fakturering och resultatKoncernens nettoomsättning ökade under kvartalet med cirka 35 procent jämfört med motsvarande period förra året och uppgick till 248 mkr (183). Antalet levererade enheter ökade med 20 procent och uppgick till 147 (123).Rörelseresultatet för kvartalet förbättrades till 15,6 mkr (10,7). Resultatet efter finansiella poster ökade med 38 procent och uppgick till 14,1 mkr (10,2). Rörelsemarginalen ökade till 6,3 procent (5,9). Periodens resultat efter skatt uppgick till 10,1 mkr (7,3), vilket motsvarar ett resultat per aktie på 1:66 kronor (1:21). Utvecklingen per verksamhetsområde
Verksamheten inom Projekt består i huvudsak av marknadsföring och byggnation av gruppbyggda småhus. Projektutveckling av småhus innebär ett åtagande som sträcker sig hela vägen från inköp av råmark till försäljning av nyckelfärdigt hus. De upplåtelseformer som förekommer är äganderätt, bostadsrätt och hyresrätt. Den vanligaste formen är äganderätt. Verksamheten domineras av projekt som innehåller i storleksordningen 10-35 hus. Marknaden för Projekt utgörs i första hand av sydvästra Skåne, Storstockholmsområdet och Västra Götaland. Inom Projekt har projektportföljen successivt byggts upp under de senaste åren. Antalet byggrätter i projektportföljen motsvarade vid periodens slut 489 småhus jämfört med 470 vid årsskiftet. Drygt hälften av byggrätterna är belägna i Skåne. Under perioden har bland annat ett större markområde i Åkarp, Skåne omfattande 68 byggrätter förvärvats. Nettoomsättning inom Projekt ökade med drygt 50 % och uppgick till 89,0 mkr (58,2). Rörelseresultatet förbättrades till 6,7 mkr (4,4). Rörelsemarginalen uppgick till 7,6 procent (7,6). Leveransvolymen i antal enheter ökade med 25 procent och uppgick till 49 enheter (39).
Verksamheten inom Styckehus består av marknadsföring och byggnation av enskilda styckehus. Koncernens produkter marknadsförs genom två fristående varumärken, Götenehus och Sjödalshus. Båda varumärkena erbjuder kunderna trygghet, kvalitet, flexibilitet och attraktiv design. Götenehus är profilerad mot en mer modern arkitektur medan Sjödalshus står för en klassisk stil. Orderingången under perioden var god och cirka 15 procent högre än leveransvolymen. Nettoomsättningen inom Styckehus ökade under perioden med 26 procent och uppgick till 157,6 mkr (125,0). Rörelseresultatet ökade till 7,7 mkr (5,5). Rörelsemarginalen uppgick till 4,9 procent (4,4). Leveransvolymen i antal enheter ökade med 14 procent och uppgick till 98 enheter (84).
Övrigt InvesteringarKoncernens investeringar i byggnader, mark, maskiner och inventarier uppgick till 1,8 mkr (1,2).Finansiell ställning och likviditetBalansomslutningen i Forshemkoncernen, som har ökat med cirka 62 mkr sedan årsskiftet, uppgick till 514,9 mkr (453,1). Den enskilt största tillgångsposten var exploateringsfastigheter som under året ökade med cirka 41 mkr och uppgick till 186,9 mkr (146,0). Ökningen är i övrigt hänförlig till den högre leveransvolymen.Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till -3,0 mkr (-7,7). Exklusive ökningen av exploateringsfastigheter, som i regel finansieras med långfristiga krediter, uppgick kassaflödet från den löpande verksamheten till 37,9 mkr (29,8). Kassaflödet efter investeringar uppgick till -4,8 mkr (-8,9). Likviditeten var vid utgången av perioden god. Likvida medel inklusive ej utnyttjade checkkrediter uppgick till 100,9 mkr jämfört med 109,4 mkr vid årsskiftet. Nettolåneskulden uppgick till 80,3 mkr (75,0). Det egna riskbärande kapitalet uppgick till 115,6 mkr (105,4), vilket motsvarade 22,5 procent (23,3) av balansomslutningen. Soliditeten uppgick till 21,1 procent (21,8). PersonalMedelantalet anställda uppgick under perioden till 260 personer (252).ModerbolagetModerbolagets nettoomsättning uppgick till 1,0 mkr (0,0). Resultatet efter finansiella poster uppgick till -0,2 mkr (0,0).Soliditeten uppgick vid periodens slut till 21,2 procent jämfört med 20,1 vid årsskiftet. Moderbolagets likvida medel inklusive ej utnyttjade checkkrediter uppgick till 91,6 mkr (103,9). RedovisningsprinciperForshem tillämpar internationella redovisningsstandarder, International Financial Reporting Standards (IFRS). Denna delårsrapport har upprättats enligt IAS 34, Delårsrapportering och RR 31 från Redovisningsrådet.Förutom att koncernens verksamhetsområden från och med 2007 redovisas som segment överensstämmer redovisningspriciperna i moderbolaget och koncernen med dem som är använda i den senaste årsredovisningen. Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. Utsikter inför 2007Marknadsförutsättningarna under 2007 bedöms i nuvarande konjunkturläge som goda. Den tidigare aviserade målsättningen att växa med minst 15 procent under 2007 står fast.Ekonomisk information 2007Delårsrapport för andra kvartalet 2007 lämnas den 23 augusti 2007.Delårsrapport för det tredje kvartalet lämnas den 31 oktober 2007.
Claes Hansson
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Götenehus Group AB (publ) • Box 17 • 533 21 Götene Tel 0511-34 53 00 • Fax 0511-34 53 12 • E-post koncern@gotenehus.se | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
